dafa888 (www.ad6868.vip):基捷带动沿线房价 基隆「这站」公寓近三年最会涨

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基隆捷运于上月通过环评审查，第一阶段规划路线将从南港站至八堵站，其中位在基隆市境内的有5站，各为北五堵、百福、六堵、七堵、八堵，中信房屋研展室统计近三年实价登录资料，沿线各站周边直径一公里内房价平均成长12.7％，详细爬梳资料后发现，涨幅最大跟减幅最大都在八堵站周边，公寓产品，均价成长28.3％，滑落最多的是华厦产品，减少一成多。

中信房屋研展室副理谢欣亚表示， 八堵站周边的大楼华厦产品原本就较少，而近三年的均价为负成长的原因，与2020年的数笔较高单价的交易有关，当年度所有华厦的交易均为八堵知名社区东京站的释出，因而连带影响了均价。该社区屋龄10年，近两年的价格一路攀升，目前非一楼物件有一坪26万的成交纪录，而周边30年以上的华厦，一坪15万内都有机会入手。

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至于房价飙涨部分，统计数据显示以八堵站周边的公寓涨幅最为明显，近三年每坪单价从9.9万涨至12.7万，涨幅达28.3％，谢欣亚分析表示，该区房价涨幅虽高，但因为房价基期较低，相比沿线各站的公寓产品，目前还是单价最低的，虽离捷运通车还有9年时间，但八堵车站有台铁可搭乘，因此这两年也备受青睐。

综观近三年基隆沿线周边房价涨幅，整体以百福站的表现最佳，大楼均价涨幅22.5％，华厦平均涨幅15.1％，公寓平均涨幅24.0％，基隆仁爱加盟店店长刘德凤说，百福站跟北五堵站都是基隆比较靠近汐止的区域，而百福站搭乘台铁到南港车站仅需14分钟，交通十分便利，中古大楼每坪大约25万左右，高楼层的公寓还有1字头，相比汐止而言，房价非常实惠，也有不少汐止居民前来购买。

谢欣亚补充，基隆捷运综合规划核定后9年通车，预计车距6分钟1班。目前第一阶段仅到八堵站，第二阶段才规划深入到基隆市区，惟路线部分，由于台铁、捷运共容难度高，目前尚未定案。

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